中沢のマンション相場
新潟県長岡市中沢 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
中沢の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
1,647万円
㎡単価
24.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価30.3万円に対し、築30年は16.6万円。築年による価格差は最大83%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
10.6
平均価格
718
取引実績
13件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
2008201420212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.3万円から2023年は㎡11.9万円へ、15年間で+5.3%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
713
12件
２ＬＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
830円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2022年第4四半期
830円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2022年第1四半期
570円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1
2022年第1四半期
570円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2021年第2四半期
700円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2021年第1四半期
780円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
10.4
2017年第4四半期
780円
築改装済み年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2017年第4四半期
600円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2014年第3四半期
700円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2012年第4四半期
650円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中沢のマンション一覧（1棟）
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市のマンションマップ
長岡市内のエリアランキング
中沢は長岡市内26地区中26位（上位0%）。
単価10.6。
1つ上の宮内とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
中沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市中沢２丁目１１００番５ | 4.5/㎡ | -1.5% | 住宅 | 長岡 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）