宮内のマンション相場
新潟県長岡市宮内 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
新潟県長岡市宮内のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.3万円（成約27件、前年比-12.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価16.6万円に対し、築30年は10.9万円。築年による価格差は最大105%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
16.6万/㎡
築20年
6件
21.9万/㎡
築25年
4件
22.3万/㎡
築30年
11件
10.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（15件）。１ＤＫの平均価格は701円。
２ＬＤＫ
15件
924円
２ＤＫ
6件
775円
３ＬＤＫ
2件
547円
１ＤＫ
2件
701円
平均㎡単価
11.3
前年比 ▼12.9%
平均価格
593
取引実績
27件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
200820122016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.5万円から2025年は㎡9.3万円へ、17年間で11.4%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
10
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
２ＬＤＫ
659
15件
２ＤＫ
570
6件
３ＬＤＫ
535
2件
１ＤＫ
385
2件
１ＤＫ＋Ｓ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
9.3
2024年第4四半期
530円
60㎡〜
・２ＤＫ
8.8
2024年第4四半期
560円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
14.0
2024年第3四半期
640円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
11.6
2024年第2四半期
490円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2
2023年第2四半期
680円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.4
2023年第2四半期
520円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
10.4
2023年第1四半期
680円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
13.6
2022年第4四半期
500円
45㎡〜
11.1
2022年第3四半期
650円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市のマンションマップ
長岡市内のエリアランキング
宮内は長岡市内26地区中25位（上位4%）。
単価11.3。
1つ上の渡里町とは16%の差。
宮内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市宮内３丁目１２９番６ | 5.1/㎡ | -1.7% | 住宅,店舗 | 宮内 150m |
| 長岡市宮内８丁目４１１７番１ | 4.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 宮内 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
宮内の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表8地点中8地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（8地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。