学校町のマンション相場
新潟県長岡市学校町 | 88件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
学校町の中古マンション
88件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,386万円
㎡単価
41.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価63.8万円に対し、築30年は26.6万円。築年による価格差は最大156%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（58件）。４ＬＤＫの平均価格は6,078円。
平均㎡単価
23.7
前年比 ▼11.8%
平均価格
1,511
取引実績
88件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.0万円から2025年は㎡31.9万円へ、17年間で+38.4%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
40
築11-15年
34
築16-20年
22
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,589
58件
２ＬＤＫ
1,449
12件
２ＤＫ
1,009
9件
３ＤＫ
1,048
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
2件
４ＬＤＫ
2,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第2四半期
1,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2025年第2四半期
2,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0
2024年第4四半期
1,000円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2
2024年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
3,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
1,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2023年第4四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2023年第4四半期
1,300円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
26.0
2023年第3四半期
680円
40㎡〜
・２ＤＫ
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
学校町のマンション一覧（2棟）
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市のマンションマップ
長岡市内のエリアランキング
学校町は長岡市内26地区中9位（上位65%）。
単価23.7。
1つ上の干場とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
学校町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市学校町３丁目１１１３番６ | 6.8/㎡ | - | 住宅 | 長岡 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）