寺島町のマンション相場
新潟県長岡市寺島町 | 19件の成約データ
新潟県長岡市寺島町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.0万円（成約19件、前年比+5.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.7万円に対し、築10年は46.3万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
54.7万/㎡
築5年
11件
38.2万/㎡
築10年
2件
46.3万/㎡
平均㎡単価
38.0
前年比 ▲5.0%
平均価格
2,716
取引実績
19件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20102018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡29.0万円から2025年は㎡42.9万円へ、15年間で+47.6%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
40
築11-15年
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,771
17件
４ＬＤＫ
2,500
1件
２ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第2四半期
3,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第1四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2024年第3四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2024年第3四半期
3,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2024年第1四半期
2,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2024年第1四半期
3,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2023年第3四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第3四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
寺島町のマンション一覧（5棟）
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市のマンションマップ
長岡市内のエリアランキング
寺島町は長岡市内26地区中2位（上位92%）。
単価38.0。
1つ上の大手通とは19%の差。
高価格帯（1〜9位）
寺島町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。