南町のマンション相場
新潟県長岡市南町 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南町の中古マンション
41件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,038万円
㎡単価
41.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.0万円に対し、築40年は17.9万円。築年による価格差は最大202%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。４ＤＫの平均価格は2,852円。
平均㎡単価
25.5
前年比 ▼8.4%
平均価格
1,939
取引実績
41件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.5万円から2025年は㎡36.5万円へ、17年間で+152.1%上昇（年平均+8.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
38
築11-15年
16
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,989
15件
４ＬＤＫ
2,895
12件
２ＬＤＫ
2,046
5件
２ＤＫ
352
5件
１ＬＤＫ
475
2件
４ＤＫ
1,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2025年第3四半期
2,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3
2025年第1四半期
3,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9
2025年第1四半期
1,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2024年第4四半期
3,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4
2024年第3四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2024年第2四半期
3,000円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3
2024年第1四半期
2,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
41.4
2024年第1四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2024年第1四半期
2,900円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南町のマンション一覧（10棟）
ホーユウコンフォルト長岡
築35年
| 9階建
| 46戸
130万円
直近売出価格
5.1万/㎡
㎡単価
売買34件
ハイタウン長岡
築55年
| 9階建
| 54戸
180万円
直近売出価格
4.6万/㎡
㎡単価
売買32件
ライオンズマンション長岡
築35年
| 14階建
| 42戸
1,100万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買22件
コーポ信濃
築52年
| 5階建
| 43戸
50万円
直近売出価格
1.0万/㎡
㎡単価
売買18件
サーパス千手弐番館
築20年
| 9階建
| 64戸
2,380万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買12件
サーパス南町グランテラス
築8年
| 13階建
| 48戸
2,680万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買9件
グランドハイツ
築50年
| 11階建
500万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買8件
マンション南
築55年
| 11階建
| 40戸
399万円
直近売出価格
2.0万/㎡
㎡単価
売買6件
レストヒール南町
築25年
| 7階建
| 17戸
1,300万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買2件
レーベン長岡南町 THE CLASS
築5年
| 13階建
| 48戸
2,900万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市のマンションマップ
長岡市内のエリアランキング
南町は長岡市内26地区中7位（上位73%）。
単価25.5。
1つ上の旭町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市南町２丁目５番１７ | 7.3/㎡ | -0.8% | 住宅 | 長岡 980m |
| 長岡市長倉南町１６５番１４外 | 3.7/㎡ | -0.3% | 住宅 | 長岡 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）