南町の一戸建て相場
新潟県長岡市南町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定価格
3,410万円
うち土地分
2,973万円
うち建物分
437万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大203%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.9
平均価格
2,964
取引実績
13件
平均面積
350㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
9万
11万
'08'09'11'13'14'15'17'18'19'20'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
13
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
2,400円
145㎡〜
16.6
2022年第2四半期
600円
130㎡〜
4.6
2020年第4四半期
2,800円
105㎡〜
26.7
2019年第1四半期
9,800円
1300㎡〜
7.5
2018年第4四半期
2,700円
150㎡〜
18.0
2017年第4四半期
1,300円
130㎡〜
10.0
2015年第4四半期
10,000円
1600㎡〜
6.3
2014年第1四半期
1,200円
55㎡〜
21.8
2013年第2四半期
3,500円
420㎡〜
8.3
2011年第2四半期
630円
115㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
南町は長岡市内120地区中21位（上位83%）。
単価11.9。
1つ上の中島とは1%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市南町２丁目５番１７ | 7.3/㎡ | -0.8% | 住宅 | 長岡 980m |
| 長岡市長倉南町１６５番１４外 | 3.7/㎡ | -0.3% | 住宅 | 長岡 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）