川崎の一戸建て相場
新潟県長岡市川崎 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,715。木造（2,981）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,715
木造
55件
2,981
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
3,069
100〜120㎡
19件
4,175
120〜150㎡
9件
2,532
150㎡以上
30件
3,232
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,354
4〜6m
28件
2,546
6〜8m
28件
3,392
8m以上
13件
4,444
平均㎡単価
10.3
前年比 ▼28.9%
平均価格
1,903
取引実績
73件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
13万
10万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
17
築11-15年
6
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,125
4件
３ＤＫ
1,000
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第3四半期
500円
240㎡〜
2.1
2024年第4四半期
1,000円
175㎡〜
・３ＤＫ
5.7
2024年第4四半期
850円
350㎡〜
2.4
2024年第3四半期
1,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2024年第2四半期
5,500円
180㎡〜
30.6
2024年第1四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2024年第1四半期
4,500円
175㎡〜
25.7
2023年第4四半期
820円
210㎡〜
3.9
2023年第4四半期
400円
155㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
川崎は長岡市内120地区中33位（上位73%）。
単価10.3。
1つ上の水梨町とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
33
川崎 ◀
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10.3
川崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市川崎４丁目３０３番３ | 5.9/㎡ | - | 住宅 | 長岡 1400m |
| 長岡市川崎町字萱場１９４１番３ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 長岡 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）