川崎の土地相場
新潟県長岡市川崎 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
新潟県長岡市川崎の土地相場は坪単価5万円（88件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-41.7%。
推定相場
川崎の土地
88件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
196,061円/坪
推定総額
1,078万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大295%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が108,086円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価15万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて105%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.5/坪
5.0/㎡
前年比 ▼41.7%
平均価格
1,265
取引実績
88件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪13万円へ、17年間で35.2%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
980円
50坪〜（165㎡〜）
19.6/坪
2025年第1四半期
750円
73坪〜（240㎡〜）
10.3/坪
2025年第1四半期
350円
44坪〜（145㎡〜）
8.0/坪
2024年第4四半期
700円
53坪〜（175㎡〜）
13.2/坪
2024年第4四半期
720円
44坪〜（145㎡〜）
16.4/坪
2024年第4四半期
400円
36坪〜（120㎡〜）
11.0/坪
2024年第4四半期
600円
172坪〜（570㎡〜）
3.5/坪
2024年第2四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2024年第1四半期
2,100円
112坪〜（370㎡〜）
18.8/坪
2023年第4四半期
3,600円
160坪〜（530㎡〜）
22.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
川崎は長岡市内164地区中52位（上位68%）。
坪単価16.5/坪。
1つ上の左近とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）
川崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市川崎４丁目３０３番３ | 5.9/㎡ | - | 住宅 | 長岡 1400m |
| 長岡市川崎町字萱場１９４１番３ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 長岡 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）