福住の土地相場
新潟県長岡市福住 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県長岡市福住の土地相場は坪単価7万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+14.6%。
推定相場
福住の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
401,477円/坪
推定総額
2,409万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が70,226円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「その他」目的です。
平均坪単価
22.1/坪
6.7/㎡
前年比 ▲14.6%
平均価格
1,892
取引実績
27件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪11万円へ、16年間で51.7%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2024年第3四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2021年第4四半期
410円
20坪〜（65㎡〜）
20.9/坪
2021年第2四半期
3,400円
172坪〜（570㎡〜）
19.7/坪
2021年第2四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2021年第1四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2020年第3四半期
32円
11坪〜（35㎡〜）
3.0/坪
2020年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2019年第2四半期
980円
45坪〜（150㎡〜）
21.6/坪
2019年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
福住は長岡市内164地区中13位（上位92%）。
坪単価22.1/坪。
1つ上の表町とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）
福住周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市福住２丁目５７番 | 8.4/㎡ | -1.9% | 住宅,店舗 | 長岡 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）