水道町の土地相場
新潟県長岡市水道町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県長岡市水道町の土地相場は坪単価5万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
水道町の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
194,342円/坪
推定総額
1,069万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,146円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、台形（11万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.1/坪
5.2/㎡
平均価格
1,149
取引実績
28件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万
20092013201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪29万円から2024年は坪13万円へ、15年間で55.9%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,600円
142坪〜（470㎡〜）
11.3/坪
2024年第1四半期
700円
50坪〜（165㎡〜）
14.0/坪
2023年第2四半期
560円
36坪〜（120㎡〜）
15.4/坪
2023年第2四半期
290円
44坪〜（145㎡〜）
6.6/坪
2022年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2022年第2四半期
500円
29坪〜（95㎡〜）
17.4/坪
2022年第1四半期
1,500円
109坪〜（360㎡〜）
13.8/坪
2022年第1四半期
3,400円
242坪〜（800㎡〜）
14.0/坪
2021年第4四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2021年第2四半期
660円
35坪〜（115㎡〜）
19.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
水道町は長岡市内164地区中42位（上位74%）。
坪単価17.1/坪。
1つ上の花園南とは1%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）
水道町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市水道町４丁目３５２番外 | 5.6/㎡ | -0.5% | 住宅 | 長岡 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）