松葉の土地相場
新潟県長岡市松葉 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県長岡市松葉の土地相場は坪単価5万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松葉の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
231,450円/坪
推定総額
1,157万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が73,082円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて103%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+89%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.4/坪
5.0/㎡
平均価格
1,047
取引実績
21件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
20082011201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪3万円へ、16年間で86.7%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
60円
18坪〜（60㎡〜）
3.3/坪
2024年第4四半期
40円
14坪〜（45㎡〜）
2.9/坪
2023年第3四半期
720円
45坪〜（150㎡〜）
15.9/坪
2020年第3四半期
440円
67坪〜（220㎡〜）
6.6/坪
2019年第4四半期
980円
57坪〜（190㎡〜）
17.1/坪
2017年第3四半期
3,600円
272坪〜（900㎡〜）
13.2/坪
2015年第2四半期
780円
56坪〜（185㎡〜）
13.9/坪
2015年第2四半期
110円
14坪〜（45㎡〜）
8.1/坪
2015年第1四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2014年第4四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
松葉は長岡市内164地区中53位（上位68%）。
坪単価16.4/坪。
1つ上の川崎とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）