東栄の土地相場
新潟県長岡市東栄 | 18件の成約データ
新潟県長岡市東栄の土地相場は坪単価6万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-28.5%。
推定相場
東栄の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
215,408円/坪
推定総額
1,292万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が76,037円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.2/坪
5.5/㎡
前年比 ▼28.5%
平均価格
1,113
取引実績
18件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万35万25万15万
200820122015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪14万円へ、17年間で19.3%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
44坪〜（145㎡〜）
13.7/坪
2024年第1四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2023年第3四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2019年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2019年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2018年第3四半期
2,800円
70坪〜（230㎡〜）
40.2/坪
2017年第3四半期
480円
35坪〜（115㎡〜）
13.8/坪
2017年第3四半期
210円
17坪〜（55㎡〜）
12.6/坪
2016年第1四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2015年第1四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
東栄は長岡市内164地区中31位（上位81%）。
坪単価18.2/坪。
1つ上の西千手とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）
東栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市東栄３丁目１２７番１ | 5.7/㎡ | -0.2% | 住宅 | 長岡 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）