四郎丸の土地相場
新潟県長岡市四郎丸 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県長岡市四郎丸の土地相場は坪単価6万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
四郎丸の土地
48件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
209,063円/坪
推定総額
941万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,488円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、台形（14万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.5/坪
6.2/㎡
平均価格
1,253
取引実績
48件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万27万19万11万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪23万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2023年第3四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
2022年第3四半期
300円
23坪〜（75㎡〜）
13.2/坪
2022年第2四半期
700円
27坪〜（90㎡〜）
25.7/坪
2022年第1四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2021年第4四半期
840円
42坪〜（140㎡〜）
19.8/坪
2021年第2四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2021年第2四半期
2,500円
94坪〜（310㎡〜）
26.7/坪
2020年第3四半期
880円
51坪〜（170㎡〜）
17.1/坪
2020年第2四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
四郎丸は長岡市内164地区中16位（上位90%）。
坪単価20.5/坪。
1つ上の宮原とは2%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）
四郎丸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市四郎丸４丁目９１番 | 7.8/㎡ | -1.3% | 事務所 | 長岡 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）