三ツ郷屋の土地相場
新潟県長岡市三ツ郷屋 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県長岡市三ツ郷屋の土地相場は坪単価5万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三ツ郷屋の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
190,342円/坪
推定総額
1,428万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が29,224円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.1/坪
5.5/㎡
平均価格
1,420
取引実績
24件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万21万16万11万
2008201020152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪19万円へ、16年間で5.7%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2022年第3四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
2022年第2四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2021年第4四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2020年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2020年第4四半期
1,600円
106坪〜（350㎡〜）
15.1/坪
2020年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2019年第3四半期
2,000円
212坪〜（700㎡〜）
9.4/坪
2018年第4四半期
1,800円
97坪〜（320㎡〜）
18.6/坪
2016年第4四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
三ツ郷屋は長岡市内164地区中33位（上位80%）。
坪単価18.1/坪。
1つ上の住吉とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）