北山の土地相場
新潟県長岡市北山 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県長岡市北山の土地相場は坪単価5万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-13.4%。
推定相場
北山の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
191,410円/坪
推定総額
957万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,049円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.5/坪
5.0/㎡
前年比 ▼13.4%
平均価格
971
取引実績
29件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万24万18万12万6万
200920132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2025年は坪15万円へ、16年間で28.0%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
580円
39坪〜（130㎡〜）
14.7/坪
2025年第1四半期
700円
47坪〜（155㎡〜）
14.9/坪
2024年第3四半期
700円
41坪〜（135㎡〜）
17.1/坪
2023年第3四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2023年第3四半期
3,000円
215坪〜（710㎡〜）
14.0/坪
2021年第4四半期
1,900円
97坪〜（320㎡〜）
19.6/坪
2021年第3四半期
200円
12坪〜（40㎡〜）
16.5/坪
2021年第3四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2021年第2四半期
920円
51坪〜（170㎡〜）
17.9/坪
2020年第3四半期
840円
51坪〜（170㎡〜）
16.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
北山は長岡市内164地区中50位（上位70%）。
坪単価16.5/坪。
1つ上の錦とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）
北山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市北山１丁目７０番４ | 5.3/㎡ | - | 住宅 | 長岡 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）