古正寺の土地相場
新潟県長岡市古正寺 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県長岡市古正寺の土地相場は坪単価7万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-13.5%。
推定相場
古正寺の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
232,188円/坪
推定総額
1,741万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.2/坪
7.0/㎡
前年比 ▼13.5%
平均価格
2,875
取引実績
45件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万29万21万13万
20082013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪25万円へ、17年間で12.9%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,100円
206坪〜（680㎡〜）
24.8/坪
2024年第4四半期
4,000円
266坪〜（880㎡〜）
15.0/坪
2024年第4四半期
3,300円
139坪〜（460㎡〜）
23.7/坪
2024年第3四半期
4,900円
221坪〜（730㎡〜）
22.2/坪
2024年第2四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2023年第2四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2022年第2四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2022年第1四半期
2,500円
124坪〜（410㎡〜）
20.2/坪
2021年第3四半期
930円
64坪〜（210㎡〜）
14.6/坪
2021年第3四半期
930円
64坪〜（210㎡〜）
14.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
古正寺は長岡市内164地区中7位（上位96%）。
坪単価23.2/坪。
1つ上の緑町とは2%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）
古正寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市古正寺２丁目７番 | 7.5/㎡ | +0.7% | 店舗,事務所,倉庫 | 長岡 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）