左近の土地相場
新潟県長岡市左近 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県長岡市左近の土地相場は坪単価5万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
左近の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
160,682円/坪
推定総額
1,446万円
容積率単価
-
90坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.5/坪
5.0/㎡
平均価格
1,634
取引実績
16件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万24万17万10万
2008201020122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪7万円へ、17年間で65.8%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
136坪〜（450㎡〜）
7.3/坪
2022年第1四半期
1,300円
133坪〜（440㎡〜）
9.8/坪
2020年第2四半期
670円
85坪〜（280㎡〜）
7.9/坪
2019年第2四半期
4,700円
302坪〜（1000㎡〜）
15.5/坪
2018年第3四半期
2,700円
248坪〜（820㎡〜）
10.9/坪
2016年第2四半期
2,500円
163坪〜（540㎡〜）
15.3/坪
2013年第4四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2013年第2四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
2013年第1四半期
760円
39坪〜（130㎡〜）
19.3/坪
2012年第3四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
左近は長岡市内164地区中51位（上位69%）。
坪単価16.5/坪。
1つ上の北山とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）