美沢の土地相場
新潟県長岡市美沢 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県長岡市美沢の土地相場は坪単価5万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.9%。
推定相場
美沢の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
149,744円/坪
推定総額
1,273万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,333円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-49%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
前年比 ▼22.9%
平均価格
2,136
取引実績
27件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
20082015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪13万円へ、17年間で33.8%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2023年第2四半期
700円
109坪〜（360㎡〜）
6.4/坪
2022年第2四半期
920円
50坪〜（165㎡〜）
18.4/坪
2022年第1四半期
2,500円
218坪〜（720㎡〜）
11.5/坪
2021年第4四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2021年第4四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2021年第2四半期
1,900円
91坪〜（300㎡〜）
20.9/坪
2021年第1四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2020年第4四半期
900円
42坪〜（140㎡〜）
21.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
美沢は長岡市内164地区中47位（上位71%）。
坪単価16.9/坪。
1つ上の荻野とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）