花園南の土地相場
新潟県長岡市花園南 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県長岡市花園南の土地相場は坪単価5万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
花園南の土地
44件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
236,093円/坪
推定総額
1,535万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,377円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.2/坪
5.2/㎡
平均価格
1,290
取引実績
44件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の坪17万円から2023年は坪23万円へ、6年間で+34.0%上昇（年平均+5.7%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2023年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2023年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2022年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2022年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2022年第3四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2022年第3四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2022年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2022年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2022年第3四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
花園南は長岡市内164地区中41位（上位75%）。
坪単価17.2/坪。
1つ上の豊田町とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）