大島本町の土地相場
新潟県長岡市大島本町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県長岡市大島本町の土地相場は坪単価5万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-27.9%。
推定相場
大島本町の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
197,079円/坪
推定総額
1,084万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,320円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.7/坪
5.3/㎡
前年比 ▼27.9%
平均価格
1,243
取引実績
45件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2025年は坪11万円へ、16年間で42.5%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
98円
17坪〜（55㎡〜）
5.9/坪
2025年第1四半期
890円
54坪〜（180㎡〜）
16.3/坪
2024年第2四半期
690円
51坪〜（170㎡〜）
13.4/坪
2023年第4四半期
870円
50坪〜（165㎡〜）
17.4/坪
2023年第3四半期
500円
26坪〜（85㎡〜）
19.4/坪
2022年第4四半期
980円
42坪〜（140㎡〜）
23.1/坪
2022年第4四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2022年第3四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2022年第2四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
2021年第3四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
大島本町は長岡市内164地区中36位（上位78%）。
坪単価17.7/坪。
1つ上の希望が丘南とは1%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）