干場の土地相場
新潟県長岡市干場 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
新潟県長岡市干場の土地相場は坪単価6万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
干場の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
146,381円/坪
推定総額
1,391万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,688円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて21%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
20.5/坪
6.2/㎡
平均価格
2,742
取引実績
12件
平均面積
141坪
465㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万26万19万12万5万
20082014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪19万円へ、16年間で36.2%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,200円
118坪〜（390㎡〜）
18.6/坪
2023年第1四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2022年第4四半期
650円
39坪〜（130㎡〜）
16.5/坪
2022年第3四半期
500円
56坪〜（185㎡〜）
8.9/坪
2022年第2四半期
2,700円
115坪〜（380㎡〜）
23.5/坪
2021年第3四半期
2,800円
112坪〜（370㎡〜）
25.0/坪
2021年第1四半期
6,600円
393坪〜（1300㎡〜）
16.8/坪
2019年第4四半期
9,300円
514坪〜（1700㎡〜）
18.1/坪
2016年第2四半期
950円
47坪〜（155㎡〜）
20.3/坪
2014年第3四半期
2,000円
94坪〜（310㎡〜）
21.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
干場は長岡市内164地区中17位（上位90%）。
坪単価20.5/坪。
1つ上の四郎丸とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）