今朝白の土地相場
新潟県長岡市今朝白 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
新潟県長岡市今朝白の土地相場は坪単価9万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-13.0%。
推定相場
今朝白の土地
52件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
302,170円/坪
推定総額
1,662万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が102,228円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価31万円で最も高く、長方形（21万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+72%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.5/坪
8.9/㎡
前年比 ▼13.0%
平均価格
2,114
取引実績
52件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万43万29万15万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2024年は坪22万円へ、16年間で47.3%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2024年第1四半期
4,000円
172坪〜（570㎡〜）
23.2/坪
2023年第4四半期
4,700円
200坪〜（660㎡〜）
23.5/坪
2023年第2四半期
800円
51坪〜（170㎡〜）
15.6/坪
2023年第2四半期
2,800円
130坪〜（430㎡〜）
21.5/坪
2023年第1四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2022年第3四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2020年第4四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2020年第4四半期
670円
67坪〜（220㎡〜）
10.1/坪
2020年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
今朝白は長岡市内164地区中3位（上位98%）。
坪単価29.5/坪。
1つ上の坂之上町とは15%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）
今朝白周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市今朝白２丁目甲１０３７番２１ | 7.0/㎡ | - | 住宅 | 長岡 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）