古正寺町の土地相場
新潟県長岡市古正寺町 | 29件の成約データ
新潟県長岡市古正寺町の土地相場は坪単価6万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.5%。
推定相場
古正寺町の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
145,975円/坪
推定総額
2,263万円
容積率単価
-
155坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
19.4/坪
5.9/㎡
前年比 ▼3.5%
平均価格
3,269
取引実績
29件
平均面積
171坪
565㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万30万21万12万
20082013201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+44.6%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,100円
302坪〜（1000㎡〜）
20.2/坪
2024年第4四半期
780円
67坪〜（220㎡〜）
11.7/坪
2024年第3四半期
3,800円
230坪〜（760㎡〜）
16.5/坪
2023年第3四半期
5,900円
236坪〜（780㎡〜）
25.0/坪
2019年第2四半期
450円
26坪〜（85㎡〜）
17.5/坪
2018年第1四半期
320円
18坪〜（60㎡〜）
17.6/坪
2018年第1四半期
2,300円
127坪〜（420㎡〜）
18.1/坪
2018年第1四半期
3,000円
169坪〜（560㎡〜）
17.7/坪
2018年第1四半期
9,200円
484坪〜（1600㎡〜）
19.0/坪
2018年第1四半期
4,800円
266坪〜（880㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
古正寺町は長岡市内164地区中23位（上位86%）。
坪単価19.4/坪。
1つ上の弓町とは1%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）