南町の土地相場
新潟県長岡市南町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
新潟県長岡市南町の土地相場は坪単価6万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-34.4%。
推定相場
南町の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
214,221円/坪
推定総額
1,500万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,236円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.8/坪
6.0/㎡
前年比 ▼34.4%
平均価格
1,521
取引実績
22件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万25万18万11万
200920132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪28万円から2025年は坪19万円へ、16年間で34.0%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2025年第1四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
2024年第2四半期
2,500円
88坪〜（290㎡〜）
28.5/坪
2023年第3四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2021年第3四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2021年第1四半期
720円
44坪〜（145㎡〜）
16.4/坪
2020年第2四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2020年第2四半期
3,400円
212坪〜（700㎡〜）
16.1/坪
2019年第1四半期
250円
24坪〜（80㎡〜）
10.3/坪
2017年第3四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
南町は長岡市内164地区中20位（上位88%）。
坪単価19.8/坪。
1つ上の大島新町とは1%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市南町２丁目５番１７ | 7.3/㎡ | -0.8% | 住宅 | 長岡 980m |
| 長岡市長倉南町１６５番１４外 | 3.7/㎡ | -0.3% | 住宅 | 長岡 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）