山田の土地相場
新潟県長岡市山田 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県長岡市山田の土地相場は坪単価7万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-19.5%。
推定相場
山田の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
327,065円/坪
推定総額
1,635万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,989円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
22.5/坪
6.8/㎡
前年比 ▼19.5%
平均価格
1,904
取引実績
17件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万42万30万18万
201020122016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪19万円から2025年は坪19万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
420円
21坪〜（70㎡〜）
19.8/坪
2025年第1四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2024年第1四半期
840円
36坪〜（120㎡〜）
23.1/坪
2023年第3四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2023年第2四半期
1,800円
97坪〜（320㎡〜）
18.6/坪
2022年第2四半期
2,100円
130坪〜（430㎡〜）
16.1/坪
2022年第2四半期
950円
48坪〜（160㎡〜）
19.6/坪
2021年第4四半期
2,700円
139坪〜（460㎡〜）
19.4/坪
2018年第4四半期
3,000円
203坪〜（670㎡〜）
14.8/坪
2016年第2四半期
850円
41坪〜（135㎡〜）
20.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
山田は長岡市内164地区中9位（上位95%）。
坪単価22.5/坪。
1つ上の前田とは2%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）