中島の土地相場
新潟県長岡市中島 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
新潟県長岡市中島の土地相場は坪単価6万円（80件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+15.5%。
推定相場
中島の土地
80件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
192,061円/坪
推定総額
1,056万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,045円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて90%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.7/坪
5.6/㎡
前年比 ▲15.5%
平均価格
1,351
取引実績
80件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪20万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2024年第4四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2024年第4四半期
670円
35坪〜（115㎡〜）
19.3/坪
2024年第3四半期
620円
38坪〜（125㎡〜）
16.4/坪
2024年第2四半期
550円
38坪〜（125㎡〜）
14.5/坪
2024年第1四半期
2,100円
209坪〜（690㎡〜）
10.1/坪
2023年第4四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2023年第4四半期
880円
44坪〜（145㎡〜）
20.1/坪
2023年第1四半期
1,000円
121坪〜（400㎡〜）
8.3/坪
2022年第4四半期
800円
38坪〜（125㎡〜）
21.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
中島は長岡市内164地区中28位（上位83%）。
坪単価18.7/坪。
1つ上の沖田とは1%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）