渡里町の土地相場
新潟県長岡市渡里町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
新潟県長岡市渡里町の土地相場は坪単価7万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
渡里町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
367,124円/坪
推定総額
1,468万円
容積率単価
-
40坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.2/坪
7.3/㎡
平均価格
1,278
取引実績
10件
平均面積
52坪
172㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万31万25万19万
201220142021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪33万円から2024年は坪24万円へ、12年間で28.5%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,100円
124坪〜（410㎡〜）
25.0/坪
2024年第2四半期
800円
36坪〜（120㎡〜）
22.0/坪
2023年第2四半期
400円
23坪〜（75㎡〜）
17.6/坪
2022年第4四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2022年第3四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2022年第3四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2021年第3四半期
660円
32坪〜（105㎡〜）
20.8/坪
2014年第4四半期
520円
24坪〜（80㎡〜）
21.5/坪
2012年第3四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2012年第2四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
渡里町は長岡市内164地区中4位（上位98%）。
坪単価24.2/坪。
1つ上の今朝白とは22%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）