前田の土地相場
新潟県長岡市前田 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県長岡市前田の土地相場は坪単価7万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
前田の土地
15件の取引データ
最新: 2017年第2四半期
推定坪単価
296,524円/坪
推定総額
1,631万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が88,124円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて97%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
22.9/坪
6.9/㎡
平均価格
1,309
取引実績
15件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万28万22万16万
20082010201220162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2017年は坪18万円へ、9年間で40.7%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第2四半期
780円
47坪〜（155㎡〜）
16.6/坪
2017年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2016年第2四半期
790円
44坪〜（145㎡〜）
18.0/坪
2016年第2四半期
740円
50坪〜（165㎡〜）
14.8/坪
2014年第3四半期
840円
57坪〜（190㎡〜）
14.6/坪
2014年第2四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
2012年第3四半期
730円
35坪〜（115㎡〜）
21.0/坪
2011年第4四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2010年第3四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2009年第1四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
前田は長岡市内164地区中8位（上位95%）。
坪単価22.9/坪。
1つ上の古正寺とは1%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）
前田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市来迎寺字前田３７９６番 | 3.0/㎡ | - | 住宅 | 来迎寺 480m |
| 長岡市来迎寺字前田３６０番外 | 1.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 来迎寺 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）