北山の一戸建て相場
新潟県長岡市北山 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,809
100〜120㎡
12件
3,731
120〜150㎡
9件
2,140
150㎡以上
8件
3,987
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,631
6〜8m
29件
3,150
8m以上
8件
3,429
平均㎡単価
9.7
前年比 ▼62.8%
平均価格
1,877
取引実績
40件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
6万
5万
'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
７ＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
750円
140㎡〜
5.4
2024年第4四半期
2,800円
160㎡〜
17.5
2024年第4四半期
2,600円
120㎡〜
21.7
2024年第2四半期
580円
145㎡〜
4.0
2023年第4四半期
1,200円
340㎡〜
・７ＤＫ
3.5
2023年第4四半期
2,000円
270㎡〜
7.4
2023年第2四半期
850円
185㎡〜
4.6
2023年第1四半期
2,400円
170㎡〜
14.1
2023年第1四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
2023年第1四半期
1,300円
400㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
北山は長岡市内120地区中46位（上位62%）。
単価9.7。
1つ上の学校町とは1%の差。
中価格帯（41〜80位）
46
北山 ◀
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9.7
北山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市北山１丁目７０番４ | 5.3/㎡ | - | 住宅 | 長岡 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）