川崎町の一戸建て相場
新潟県長岡市川崎町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
川崎町の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,368万円
うち土地分
1,931万円
うち建物分
437万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,290。木造（2,383）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.2
前年比 ▲30.7%
平均価格
2,234
取引実績
28件
平均面積
313㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
9万
15万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
195㎡〜
14.9
2024年第1四半期
1,000円
200㎡〜
5.0
2023年第4四半期
3,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
2023年第4四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2022年第3四半期
800円
200㎡〜
4.0
2022年第3四半期
880円
230㎡〜
3.8
2021年第4四半期
2,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2020年第1四半期
1,700円
310㎡〜
5.5
2018年第1四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2017年第3四半期
430円
175㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
川崎町は長岡市内120地区中53位（上位56%）。
単価9.2。
1つ上の永田とは2%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）
川崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市川崎町字萱場１９４１番３ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 長岡 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）