西神田町の一戸建て相場
新潟県長岡市西神田町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西神田町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,758万円
うち土地分
3,322万円
うち建物分
437万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,808。木造（1,742）との差は463%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
平均㎡単価
8.1
平均価格
4,070
取引実績
10件
平均面積
415㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
6万
14万
'09'12'14'16'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
14
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
26,000円
1900㎡〜
13.7
2022年第2四半期
550円
135㎡〜
4.1
2021年第2四半期
2,700円
460㎡〜
5.9
2020年第1四半期
3,400円
460㎡〜
7.4
2019年第4四半期
350円
140㎡〜
2.5
2019年第1四半期
1,800円
80㎡〜
22.5
2016年第4四半期
300円
115㎡〜
2.6
2014年第2四半期
1,200円
125㎡〜
9.6
2012年第3四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2009年第3四半期
3,200円
570㎡〜
5.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
西神田町は長岡市内120地区中75位（上位38%）。
単価8.1。
1つ上の今井とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）