福住の一戸建て相場
新潟県長岡市福住 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
福住の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,645万円
うち土地分
2,208万円
うち建物分
437万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,860。木造（2,581）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.6
前年比 ▲305.6%
平均価格
2,281
取引実績
17件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
18万
9万
'08'11'12'13'14'16'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築16-20年
15
築21-25年
9
築26-30年
27
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
190㎡〜
15.3
2025年第1四半期
1,100円
300㎡〜
3.7
2023年第4四半期
700円
300㎡〜
2.3
2020年第4四半期
4,600円
400㎡〜
11.5
2020年第2四半期
450円
100㎡〜
4.5
2020年第1四半期
1,200円
570㎡〜
2.1
2017年第3四半期
4,700円
125㎡〜
37.6
2016年第3四半期
3,200円
290㎡〜
11.0
2016年第2四半期
3,900円
560㎡〜
7.0
2016年第1四半期
2,600円
160㎡〜
16.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
福住は長岡市内120地区中30位（上位75%）。
単価10.6。
1つ上の沢田とは1%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）
福住周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市福住２丁目５７番 | 8.4/㎡ | -1.9% | 住宅,店舗 | 長岡 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）