下々条町の一戸建て相場
新潟県長岡市下々条町 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県長岡市下々条町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約49件、前年比+59.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
27件
3,868
120〜150㎡
9件
3,482
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
27件
4,044
8m以上
19件
4,513
平均㎡単価
11.8
前年比 ▲59.5%
平均価格
2,528
取引実績
49件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
4万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
4
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
12
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,900
2件
６Ｋ＋Ｓ
900
1件
４ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2024年第4四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
2024年第1四半期
900円
170㎡〜
・６Ｋ＋Ｓ
5.3
2024年第1四半期
960円
165㎡〜
5.8
2023年第3四半期
12,000円
730㎡〜
16.4
2023年第1四半期
2,900円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2023年第1四半期
2,900円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2021年第3四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2020年第3四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2020年第2四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
下々条町は長岡市内120地区中22位（上位82%）。
単価11.8。
1つ上の南町とは1%の差。
高価格帯（1〜40位）
22
下々条町 ◀
―
11.8
下々条町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。