下々条町の土地相場
新潟県長岡市下々条町 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,579円高くなります。
4〜6m
6件
2万/坪
6〜8m
29件
4万/坪
8m以上
46件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて162%の差があります。
ほぼ正方形
11件
5万/坪
正方形
6件
5万/坪
ほぼ長方形
29件
4万/坪
長方形
23件
4万/坪
ほぼ整形
4件
4万/坪
ほぼ台形
5件
3万/坪
不整形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南西
14件
4万/坪
北西
14件
4万/坪
南東
21件
4万/坪
東
8件
4万/坪
南
3件
4万/坪
北東
13件
4万/坪
北
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
6件
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
前年比 ▼4.4%
平均価格
853
取引実績
84件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪7万円へ、16年間で37.9%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
49円
48坪〜（160㎡〜）
1.0/坪
2025年第2四半期
780円
60坪〜（200㎡〜）
12.9/坪
2024年第4四半期
520円
148坪〜（490㎡〜）
3.5/坪
2024年第4四半期
520円
51坪〜（170㎡〜）
10.1/坪
2024年第3四半期
170円
48坪〜（160㎡〜）
3.5/坪
2024年第3四半期
670円
56坪〜（185㎡〜）
12.0/坪
2023年第4四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2023年第4四半期
650円
50坪〜（165㎡〜）
13.0/坪
2023年第2四半期
940円
70坪〜（230㎡〜）
13.5/坪
2023年第2四半期
570円
44坪〜（145㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
下々条町は長岡市内165地区中91位（上位45%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の悠久町とは0%の差。
中価格帯（56〜110位）
91
下々条町 ◀
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13.0/坪