天神町の土地相場
新潟県長岡市天神町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県長岡市天神町の土地相場は坪単価5万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
天神町の土地
12件の取引データ
最新: 2019年第1四半期
推定坪単価
224,293円/坪
推定総額
1,458万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,760円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
平均坪単価
16.0/坪
4.8/㎡
平均価格
1,081
取引実績
12件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万17万14万11万
2008200920132019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2019年は坪14万円へ、11年間で16.8%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第1四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2013年第4四半期
940円
64坪〜（210㎡〜）
14.8/坪
2009年第4四半期
790円
64坪〜（210㎡〜）
12.4/坪
2009年第4四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2009年第2四半期
960円
64坪〜（210㎡〜）
15.1/坪
2008年第4四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2008年第4四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2008年第4四半期
2,100円
124坪〜（410㎡〜）
16.9/坪
2008年第2四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2008年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
天神町は長岡市内164地区中64位（上位61%）。
坪単価16.0/坪。
1つ上の新町とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）