愛宕の土地相場
新潟県長岡市愛宕 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県長岡市愛宕の土地相場は坪単価4万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
愛宕の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
137,046円/坪
推定総額
754万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が46,279円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて124%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.4/坪
4.1/㎡
平均価格
909
取引実績
12件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201420222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪12万円へ、16年間で58.9%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
730円
60坪〜（200㎡〜）
12.1/坪
2023年第4四半期
660円
48坪〜（160㎡〜）
13.6/坪
2023年第3四半期
620円
56坪〜（185㎡〜）
11.1/坪
2023年第3四半期
270円
91坪〜（300㎡〜）
3.0/坪
2022年第4四半期
2,000円
145坪〜（480㎡〜）
13.8/坪
2022年第3四半期
560円
45坪〜（150㎡〜）
12.3/坪
2015年第4四半期
600円
53坪〜（175㎡〜）
11.3/坪
2015年第3四半期
870円
53坪〜（175㎡〜）
16.4/坪
2014年第3四半期
720円
42坪〜（140㎡〜）
17.0/坪
2011年第3四半期
24円
11坪〜（35㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
愛宕は長岡市内164地区中86位（上位48%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の稲葉町とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）