川崎のマンション相場
新潟県長岡市川崎 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
川崎の中古マンション
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,241万円
㎡単価
44.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価38.5万円に対し、築15年は49.6万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
20.2
平均価格
1,479
取引実績
14件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
20092012201420182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡21.4万円から2025年は㎡22.1万円へ、16年間で+3.3%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築11-15年
20
築16-20年
20
築21-25年
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,458
12件
４ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第1四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2020年第4四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2020年第1四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2018年第4四半期
1,500円
築未改装年・
75㎡〜
20.0
2015年第4四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2015年第2四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2014年第4四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2013年第2四半期
1,700円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2012年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市のマンションマップ
長岡市内のエリアランキング
川崎は長岡市内26地区中15位（上位42%）。
単価20.2。
1つ上の西千手とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
川崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市川崎４丁目３０３番３ | 5.9/㎡ | - | 住宅 | 長岡 1400m |
| 長岡市川崎町字萱場１９４１番３ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 長岡 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）