西千手のマンション相場
新潟県長岡市西千手 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西千手の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
4,991万円
㎡単価
60.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価57.2万円に対し、築20年は42.8万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。２ＬＤＫの平均価格は3,399円。
平均㎡単価
20.6
平均価格
1,474
取引実績
10件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120132023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.3万円から2023年は㎡29.8万円へ、15年間で+94.4%上昇（年平均+6.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
23
築16-20年
18
築21-25年
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,571
7件
２ＬＤＫ
1,247
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2023年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2018年第2四半期
1,700円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3
2013年第4四半期
1,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2013年第3四半期
550円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2012年第4四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2012年第2四半期
750円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2011年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2009年第3四半期
1,900円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2008年第4四半期
840円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
15.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西千手のマンション一覧（2棟）
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市のマンションマップ
長岡市内のエリアランキング
西千手は長岡市内26地区中14位（上位46%）。
単価20.6。
1つ上の東新町とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
西千手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市西千手２丁目１６１２番２外 | 6.2/㎡ | -0.3% | 住宅 | 長岡 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）