レストヒール南町（築25年・㎡単価26.2万）の相場・売買履歴

賃料の推移

10万9万8万7万

201520192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は78,900〜77,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。

物件概要

所在地	新潟県長岡市南町3丁目9-16
築年月	2001-10（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	17戸
専有面積	51.18m² ～ 81.07m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

長岡駅

上越新幹線 / JR上越線 / JR信越本線(直江津～新潟)

徒歩12分

学区情報

小学校

長岡市立千手小学校

中学校

長岡市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レストヒール南町	2001	17戸	16.0万	1,300万
サーパス南町グランテラス	2018	48戸	35.2万	2,680万
マンション南	1971	40戸	2.0万	399万
日興パレス長岡	1991	49戸	10.1万	240万
サンクレイドル長岡ファーストレジデンス	2007	-	-	-
ハイタウン長岡	1971	54戸	4.6万	180万
グランドハイツ	1976	-	9.3万	500万
ダイアパレス柏	2000	49戸	-	-
コーポ信濃	1974	43戸	1.0万	50万
ダイアパレス柏町	2000	65戸	18.6万	1,400万
レーベン長岡南町 THE CLASS	2021	48戸	43.9万	2,900万

長岡市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.2万円	1,627円	1,317
1DK/1LDK	6.3万円	1,418円	655
2K/2DK	4.7万円	1,087円	483
2LDK	6.5万円	1,084円	245
3LDK+	6.5万円	1,000円	120

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	3LDK	80㎡〜	1,300万	16.04万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,200万	22.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額77,633円。3LDKなら月額90,000円が相場です。

2LDK

77,633円

77,000〜78,900円

3LDK

90,000円

87,500〜92,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	低層	2LDK	55㎡〜	77,000円	1,323円/㎡
2020年1月	低層	2LDK	55㎡〜	77,000円	1,323円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	87,500円	1,248円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	92,500円	1,320円/㎡
2015年9月	低層	2LDK	55㎡〜	78,900円	1,356円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。