ハイタウン長岡

新潟県長岡市南町2丁目4-27 | 築55年 | 54戸

推定相場

ハイタウン長岡

売買㎡単価の推移

10万0万

20172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の5.9万/㎡から2025年は4.4万/㎡へ、8年間で25.3%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万

201420152019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の47,333円から2019年には53,000円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の93%・28件）で、平均260万円です。3LDKが最も高く平均1,067万円、2DKは平均260万円です。

2DK

28件

260万

3LDK

2件

1,067万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	28件	260万	79万	504万
3LDK	2件	1,067万	1,067万	1,067万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は5.0万円で、1-3階（4.0万円）と比べて1.0万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

4万/㎡

8件

4-7階

5万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	新潟県長岡市南町2丁目4-27
築年月	1971年10月（築55年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	54戸
専有面積	36.40m² ～ 86.76m²
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長岡駅

上越新幹線 / JR上越線 / JR信越本線(直江津～新潟)

徒歩10分

学区情報

小学校

長岡市立千手小学校

中学校

長岡市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイタウン長岡	1971	54戸	4.6万	180万
グランドハイツ	1976	-	9.3万	500万
コーポ信濃	1974	43戸	1.0万	50万
マンション南	1971	40戸	2.0万	399万
サーパス南町グランテラス	2018	48戸	35.2万	2,680万
レーベン長岡南町 THE CLASS	2021	48戸	43.9万	2,900万
レストヒール南町	2001	17戸	16.0万	1,300万
サーパス千手弐番館	2006	64戸	31.9万	2,380万
ライオンズマンション長岡	1991	42戸	14.9万	1,100万
サーパス旭町	2006	36戸	25.7万	1,850万
サーパス柿川通り	2004	50戸	27.3万	2,480万

売買データ分析（32件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	5.9万	4.6万	5.3万	4.6万	4.0万	5.4万	2.1万	4.6万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	2DK	35㎡〜	180万	4.63万/㎡
2025年4月	低層	1LDK	35㎡〜	150万	4.13万/㎡
2024年4月	低層	2DK	40㎡〜	90万	2.11万/㎡
2023年5月	中層	2SLDK	85㎡〜	320万	3.69万/㎡
2023年2月	高層	2DK	35㎡〜	198万	5.44万/㎡
2022年9月	中層	2DK	35㎡〜	80万	2.2万/㎡
2022年8月	高層	2DK	35㎡〜	198万	5.44万/㎡
2022年7月	中層	2DK	35㎡〜	98万	2.7万/㎡
2022年6月	中層	2DK	35㎡〜	110万	3.03万/㎡
2022年6月	中層	2DK	35㎡〜	120万	3.3万/㎡
2022年5月	中層	2DK	35㎡〜	150万	4.13万/㎡
2022年5月	中層	2DK	35㎡〜	198万	5.44万/㎡
2022年4月	中層	2DK	35㎡〜	220万	6.05万/㎡
2022年2月	高層	2DK	35㎡〜	198万	5.44万/㎡
2022年11月	中層	2DK	35㎡〜	70万	1.93万/㎡
2021年3月	低層	2DK	35㎡〜	144万	3.96万/㎡
2021年3月	中層	2DK	40㎡〜	220万	5.16万/㎡
2021年10月	中層	2DK	40㎡〜	220万	5.16万/㎡
2021年10月	低層	2DK	35㎡〜	144万	3.96万/㎡
2020年9月	低層	2DK	35㎡〜	144万	3.96万/㎡
2020年9月	中層	2DK	40㎡〜	220万	5.16万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	580万	8.27万/㎡
2020年6月	中層	2DK	40㎡〜	198万	4.64万/㎡
2020年6月	高層	2DK	35㎡〜	274万	7.53万/㎡
2020年3月	低層	2DK	35㎡〜	144万	3.96万/㎡
2020年3月	中層	2DK	40㎡〜	220万	5.16万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	580万	8.27万/㎡
2020年12月	中層	2DK	40㎡〜	198万	4.64万/㎡
2020年12月	高層	2DK	35㎡〜	274万	7.53万/㎡
2019年9月	中層	2DK	40㎡〜	220万	5.16万/㎡
2019年9月	低層	2DK	35㎡〜	144万	3.96万/㎡
2017年6月	低層	2DK	40㎡〜	250万	5.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の60%）で、平均月額62,000円。4DKなら月額62,000円が相場です。

2DK

37,000円

35,000〜39,000円

4DK

62,000円

53,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年10月	中層	4DK	90㎡〜	53,000円	582円/㎡
2015年1月	中層	4DK	90㎡〜	65,000円	714円/㎡
2014年5月	中層	2DK	35㎡〜	35,000円	921円/㎡
2014年2月	中層	2DK	35㎡〜	39,000円	1,026円/㎡
2014年10月	中層	4DK	90㎡〜	68,000円	747円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。