マンション南
新潟県長岡市南町2丁目4-10 | 築55年 | 40戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20152018201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の4.9万/㎡から2025年は2.1万/㎡へ、10年間で58.0%下落しています（年平均-5.8%）。直近3年では47.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の71%・10件）で、平均350万円です。2DKが最も高く平均398万円、１ＬＤＫは平均229万円です。
２ＤＫ
350万
10件
１ＬＤＫ
229万
2件
2DK
398万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 10件 | 350万 | 95万 | 704万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 229万 | 177万 | 281万 |
| 2DK | 2件 | 398万 | 338万 | 458万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は6.2万円で、1-3階（3.5万円）と比べて2.7万円（+77.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
3.5万/㎡
4-7階
2件
6.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県長岡市南町2丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-04（築55年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 40.35m² ～ 195.05m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
長岡駅
上越新幹線 / JR上越線 / JR信越本線(直江津～新潟)
学区情報
小学校
長岡市立千手小学校
中学校
長岡市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション南 | 1971 | 40戸 | 2.0万 | 399万 |
| サーパス南町グランテラス | 2018 | 48戸 | 35.2万 | 2,680万 |
| レストヒール南町 | 2001 | 17戸 | 16.0万 | 1,300万 |
| ハイタウン長岡 | 1971 | 54戸 | 4.6万 | 180万 |
| グランドハイツ | 1976 | - | 9.3万 | 500万 |
| コーポ信濃 | 1974 | 43戸 | 1.0万 | 50万 |
| サンクレイドル長岡ファーストレジデンス | 2007 | - | - | - |
| 日興パレス長岡 | 1991 | 49戸 | 10.1万 | 240万 |
| レーベン長岡南町 THE CLASS | 2021 | 48戸 | 43.9万 | 2,900万 |
| ダイアパレス柏 | 2000 | 49戸 | - | - |
| サーパス千手弐番館 | 2006 | 64戸 | 31.9万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 299万円 | 195.05㎡ | 1.5万円 | 3LDK | - | 南 |
長岡市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,627円 | 1,317 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,418円 | 655 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,087円 | 483 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,084円 | 245 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,000円 | 120 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4.9万 | - | 3.9万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 195㎡〜 | 399万 | 2.05万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2K | 40㎡〜 | 300万 | 7.44万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 200万 | 3.9万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 190万 | 3.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 300万 | 3.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額51,500円。
1LDK
50,000〜53,000円
51,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 975円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。