東坂之上町のマンション相場
新潟県長岡市東坂之上町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
東坂之上町の中古マンション
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,538万円
㎡単価
40.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価68.5万円に対し、築30年は17.3万円。築年による価格差は最大296%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。４ＬＤＫの平均価格は1,672円。
平均㎡単価
26.2
平均価格
1,611
取引実績
21件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200920112015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡74.3万円から2025年は㎡29.3万円へ、16年間で60.6%下落（年平均-3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築11-15年
33
築16-20年
23
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,864
7件
２ＬＤＫ
2,033
6件
４ＬＤＫ
780
3件
３ＤＫ
500
2件
オープンフロア
1,675
2件
２ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2
2025年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2023年第2四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2023年第2四半期
2,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7
2022年第3四半期
780円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0
2022年第1四半期
500円
60㎡〜
・３ＤＫ
8.3
2022年第1四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2022年第1四半期
1,700円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2018年第3四半期
750円
築未改装年・
65㎡〜
・オープンフロア
11.5
2017年第3四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東坂之上町のマンション一覧（7棟）
小林マンション
築53年
| 6階建
| 20戸
50万円
直近売出価格
1.4万/㎡
㎡単価
売買20件
ドルミーパークサイド
築46年
| 9階建
| 20戸
500万円
直近売出価格
2.9万/㎡
㎡単価
売買12件
フェニックス大手セントラルレジデンス
築17年
| 9階建
| 14戸
2,190万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買12件
スカイハイツ
築46年
| 11階建
| 44戸
220万円
直近売出価格
3.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ベルエア東坂之上
築37年
| 11階建
500万円
直近売出価格
6.1万/㎡
㎡単価
売買9件
カーサ東坂之上
築34年
| 6階建
| 17戸
450万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買2件
ベルエア長岡
築40年
| 9階建
| 18戸
売買0件
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市のマンションマップ
長岡市内のエリアランキング
東坂之上町は長岡市内26地区中5位（上位81%）。
単価26.2。
1つ上の今朝白とは11%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）