小林マンション

新潟県長岡市東坂之上町1丁目4-2 | 築53年 | 20戸

推定相場

小林マンション

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20152017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の4.2万/㎡から2025年は2.7万/㎡へ、10年間で36.3%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では66.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

2017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は39,333〜40,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の58%・11件）で、平均385万円です。1Rが最も高く平均385万円、1Kは平均285万円です。

11件

385万

4件

285万

1DK

4件

328万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	385万	120万	744万
1K	4件	285万	222万	361万
1DK	4件	328万	155万	552万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は6.9万円で、1-3階（4.0万円）と比べて2.9万円（+72.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

4万/㎡

13件

4-7階

6.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	新潟県長岡市東坂之上町1丁目4-2
築年月	1973年10月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	20戸
専有面積	26.65m² ～ 68.54m²
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長岡駅

上越新幹線 / JR上越線 / JR信越本線(直江津～新潟)

徒歩3分

学区情報

小学校

長岡市立阪之上小学校

中学校

長岡市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
小林マンション	1973	20戸	1.4万	50万
スカイハイツ	1980	44戸	3.6万	220万
ベルエア東坂之上	1989	-	6.1万	500万
フェニックス大手セントラルレジデンス	2009	14戸	29.6万	2,190万
ドルミーパークサイド	1980	20戸	2.9万	500万
メゾン大手	1978	29戸	4.3万	200万
ベルエア長岡	1986	18戸	-	-
ロイヤル長岡	1980	58戸	7.1万	370万
サーパス柿川通り	2004	50戸	27.3万	2,480万
アーバンプレイス長岡	2010	62戸	44.7万	3,980万
ドルミー坂之上	1980	37戸	1.8万	90万

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2022	2023	2024	2025
1R	4.2万	3.2万	-	-	3.4万	-	3.4万	3.4万
1DK	-	-	-	9.1万	9.1万	9.1万	5.6万	-
1K	-	-	4.8万	-	7.0万	7.0万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	2K	35㎡〜	50万	1.38万/㎡
2025年8月	中層	1R	35㎡〜	120万	3.35万/㎡
2025年2月	中層	1R	35㎡〜	120万	3.35万/㎡
2024年7月	中層	1DK	25㎡〜	150万	5.63万/㎡
2024年6月	中層	1R	35㎡〜	120万	3.35万/㎡
2023年3月	高層	1DK	30㎡〜	300万	9.08万/㎡
2023年1月	高層	1K	35㎡〜	250万	6.98万/㎡
2022年7月	高層	1K	35㎡〜	250万	6.98万/㎡
2022年6月	高層	1DK	30㎡〜	300万	9.08万/㎡
2022年1月	中層	1R	55㎡〜	200万	3.35万/㎡
2020年12月	高層	1DK	30㎡〜	300万	9.08万/㎡
2017年11月	中層	1K	35㎡〜	150万	4.11万/㎡
2017年10月	中層	1K	35㎡〜	198万	5.43万/㎡
2016年4月	中層	1R	65㎡〜	220万	3.21万/㎡
2015年4月	中層	1R	65㎡〜	220万	3.21万/㎡
2015年3月	中層	1R	65㎡〜	247万	3.61万/㎡
2015年3月	中層	1R	65㎡〜	300万	4.38万/㎡
2015年3月	中層	1R	65㎡〜	350万	5.11万/㎡
2015年2月	中層	1R	65㎡〜	400万	5.84万/㎡
2015年10月	中層	1R	65㎡〜	220万	3.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の42%）で、平均月額48,692円。1DKなら月額43,408円が相場です。

ワンルーム

48,692円

43,000〜65,000円

39,333円

37,000〜42,000円

1DK

43,408円

37,000〜53,300円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

23件

5〜8万

8件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	37,000円	1,388円/㎡
2024年4月	高層	1DK	35㎡〜	39,000円	1,088円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	39,000円	1,463円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	42,000円	1,576円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	25㎡〜	43,000円	1,720円/㎡
2024年11月	高層	ワンルーム	25㎡〜	43,000円	1,720円/㎡
2023年8月	高層	ワンルーム	25㎡〜	43,000円	1,720円/㎡
2023年7月	高層	1DK	35㎡〜	39,000円	1,088円/㎡
2023年5月	高層	1DK	25㎡〜	43,000円	1,716円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	55㎡〜	65,000円	1,089円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	25㎡〜	43,000円	1,720円/㎡
2023年1月	高層	1DK	35㎡〜	39,000円	1,088円/㎡
2023年11月	高層	1DK	25㎡〜	43,000円	1,716円/㎡
2022年8月	中層	1DK	25㎡〜	37,000円	1,388円/㎡
2022年8月	中層	1DK	25㎡〜	39,000円	1,463円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	55㎡〜	65,000円	1,089円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	25㎡〜	43,000円	1,720円/㎡
2022年11月	高層	1DK	25㎡〜	43,000円	1,716円/㎡
2022年11月	高層	ワンルーム	30㎡〜	43,000円	1,301円/㎡
2021年6月	高層	ワンルーム	35㎡〜	53,000円	1,479円/㎡
2021年5月	高層	1DK	35㎡〜	39,000円	1,088円/㎡
2020年6月	高層	ワンルーム	30㎡〜	43,000円	1,301円/㎡
2020年5月	高層	ワンルーム	25㎡〜	43,000円	1,720円/㎡
2020年5月	高層	ワンルーム	35㎡〜	53,000円	1,479円/㎡
2020年4月	高層	1DK	30㎡〜	53,300円	1,613円/㎡
2020年12月	高層	ワンルーム	35㎡〜	53,000円	1,479円/㎡
2020年11月	高層	1DK	30㎡〜	53,300円	1,613円/㎡
2019年10月	高層	1DK	30㎡〜	53,300円	1,613円/㎡
2017年6月	高層	1K	35㎡〜	39,000円	1,088円/㎡
2017年1月	高層	1K	35㎡〜	40,000円	1,116円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。