アーバンプレイス長岡

新潟県長岡市大手通2丁目5 | 築16年 | 62戸

推定相場

アーバンプレイス長岡

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201720202021202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の32.4万/㎡から2025年は44.7万/㎡へ、8年間で38.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

201520202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の89,000円から2021年には140,000円へ、57.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・11件）で、平均4,291万円です。3LDKが最も高く平均4,547万円、2LDKは平均4,291万円です。

2LDK

11件

4,291万

3LDK

2件

4,547万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	4,291万	3,362万	5,480万
3LDK	2件	4,547万	3,980万	5,114万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.4万円で、1-5階（32.0万円）と比べて10.4万円（+32.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

32万/㎡

4件

6-10階

42.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +10.4万/㎡

物件概要

所在地	新潟県長岡市大手通2丁目5
築年月	2010年6月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	18階建
総戸数	62戸
専有面積	52.67m² ～ 138.16m²
分譲会社	日生不動産
施工会社	共同企業体

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長岡駅

上越新幹線 / JR上越線 / JR信越本線(直江津～新潟)

徒歩5分

学区情報

小学校

長岡市立阪之上小学校

中学校

長岡市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンプレイス長岡	2010	62戸	44.7万	3,980万
ドルミー坂之上	1980	37戸	1.8万	90万
グレイス長岡	1983	40戸	5.0万	300万
YMレジデンス	1985	29戸	7.8万	280万
ドルミーパークサイド	1980	20戸	2.9万	500万
ながおか町口御門	2016	66戸	45.4万	3,980万
ダイアパレス町口御門	2016	66戸	45.4万	3,980万
フェニックス大手セントラルレジデンス	2009	14戸	29.6万	2,190万
ベルエア東坂之上	1989	-	6.1万	500万
アパガーデンコート長岡表町	2008	116戸	37.6万	3,280万
ベルエア長岡	1986	18戸	-	-

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	-	42.0万	-	-	44.7万
2LDK	32.4万	38.9万	43.1万	42.3万	47.8万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	3,980万	44.68万/㎡
2024年11月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	3,580万	47.8万/㎡
2022年9月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	2,980万	42.33万/㎡
2022年3月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	2,980万	42.33万/㎡
2022年12月	5〜8階	1LDK	70㎡〜	2,180万	30.97万/㎡
2021年9月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	2,980万	42.33万/㎡
2021年7月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	3,580万	42.04万/㎡
2021年3月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	2,980万	42.33万/㎡
2021年1月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	3,350万	44.73万/㎡
2020年3月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	2,840万	37.92万/㎡
2020年1月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	2,980万	39.79万/㎡
2017年6月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	2,150万	33.12万/㎡
2017年5月	5〜8階	2LDK	85㎡〜	2,980万	34.98万/㎡
2017年2月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	1,880万	28.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額138,750円。2LDKなら月額138,750円が相場です。

1LDK

89,000円

88,000〜90,000円

2LDK

138,750円

135,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,869円/㎡
2020年7月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	145,000円	2,047円/㎡
2020年11月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,906円/㎡
2020年10月	5〜8階	2LDK	85㎡〜	135,000円	1,580円/㎡
2015年6月	1〜4階	1LDK	50㎡〜	88,000円	1,671円/㎡
2015年5月	1〜4階	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,709円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。