グレイス長岡
新潟県長岡市坂之上町2丁目4-12 | 築43年 | 40戸
最新データ
2026年3月
売買14件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は5.0万円。周辺エリア平均（9.3万円）より46.0%低く、長岡市全体の平均（18.1万円）より72.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2021年の9.4万/㎡から2026年は5万/㎡へ、5年間で46.6%下落しています（年平均-9.3%）。直近3年では46.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の71%・10件）で、平均359万円です。2LDKが最も高く平均636万円、2DKは平均359万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
378万 |
361万 |
395万 |
| 2DK |
10件 |
359万 |
214万 |
571万 |
| 2LDK |
2件 |
636万 |
300万 |
971万 |
物件概要
| 所在地 | 新潟県長岡市坂之上町2丁目4-12 |
|---|
| 築年月 | 1983年9月（築43年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.01m² ～ 59.94m² |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
長岡駅
上越新幹線 / JR上越線 / JR信越本線(直江津～新潟)
徒歩6分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
11.7万 |
- |
5.0万 |
| 2DK |
8.2万 |
5.6万 |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
300万 |
5.01万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
320万 |
8万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
190万 |
3.9万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
190万 |
3.9万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
220万 |
4.52万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
350万 |
8.75万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
250万 |
5.13万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
250万 |
5.21万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
340万 |
6.98万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
340万 |
6.98万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
390万 |
8.01万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
398万 |
8.17万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
400万 |
8.21万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
680万 |
11.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額53,250円。3DKなら月額56,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年7月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
58,000円 |
1,415円/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
50,000円 |
851円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
52,000円 |
1,300円/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,022円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,375円/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,022円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
48,000円 |
1,200円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。