ダイアパレス表町

新潟県長岡市表町3丁目3-3 | 築36年 | 86戸

推定相場

ダイアパレス表町

売買㎡単価の推移

20万10万

2016202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の15.5万/㎡から2025年は16万/㎡へ、9年間で3.0%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万12万9万6万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2023年には79,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・10件）で、平均732万円です。3DKが最も高く平均1,227万円、2LDKは平均732万円です。

2LDK

10件

732万

3DK

5件

1,227万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	732万	532万	1,405万
3DK	5件	1,227万	936万	1,526万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.8万円で、1-3階（13.2万円）と比べて0.6万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

13.2万/㎡

9件

4-7階

13.7万/㎡

4件

8階以上

13.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	新潟県長岡市表町3丁目3-3
築年月	1990年8月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	86戸
専有面積	48.30m² ～ 98.88m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	吉原組
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長岡駅

上越新幹線 / JR上越線 / JR信越本線(直江津～新潟)

徒歩8分

学区情報

小学校

長岡市立表町小学校

中学校

長岡市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス表町	1990	86戸	16.0万	880万
ダイアパレス明治公園	2002	62戸	26.6万	2,250万
アパガーデンコート長岡表町	2008	116戸	37.6万	3,280万
グレイス長岡	1983	40戸	5.0万	300万
プレミア長岡表町	2018	47戸	43.6万	2,880万
ながおか町口御門	2016	66戸	45.4万	3,980万
ダイアパレス町口御門	2016	66戸	45.4万	3,980万
ダイアパレス大手通り	2006	52戸	31.3万	1,980万
アーバンヒルズ長岡	1990	14戸	16.2万	1,050万
レクセル長岡	1993	128戸	8.1万	140万
日興パレス長岡呉服町	1992	74戸	15.5万	350万

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	-	14.2万	-	-	-	12.9万	16.0万
3DK	-	-	13.1万	13.5万	13.1万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	880万	16万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	598万	10.88万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	635万	11.55万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	650万	11.82万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	675万	12.28万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	698万	12.69万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	730万	13.28万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	750万	13.64万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	930万	16.91万/㎡
2022年4月	10〜12階	3DK	60㎡〜	830万	13.09万/㎡
2021年7月	4〜6階	3DK	60㎡〜	790万	12.46万/㎡
2021年6月	4〜6階	3DK	60㎡〜	880万	13.88万/㎡
2021年11月	4〜6階	3DK	60㎡〜	900万	14.19万/㎡
2020年7月	10〜12階	3DK	60㎡〜	830万	13.09万/㎡
2020年7月	10〜12階	ー	60㎡〜	830万	13.09万/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	780万	14.19万/㎡
2016年1月	1〜3階	2DK	50㎡〜	800万	15.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額75,667円。2LDKなら月額75,667円が相場です。

2DK

74,571円

60,000〜85,000円

2LDK

75,667円

65,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

21件

8〜10万

9件

10〜15万

1件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,346円/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,380円/㎡
2022年6月	7〜9階	2DK	50㎡〜	69,000円	1,337円/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	70,000円	1,097円/㎡
2021年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,273円/㎡
2021年6月	7〜9階	2DK	50㎡〜	69,000円	1,337円/㎡
2021年12月	7〜9階	2DK	50㎡〜	69,000円	1,337円/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,364円/㎡
2020年6月	7〜9階	2DK	50㎡〜	78,000円	1,512円/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,346円/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,346円/㎡
2020年10月	7〜9階	2DK	50㎡〜	69,000円	1,337円/㎡
2020年10月	7〜9階	2DK	50㎡〜	60,000円	1,163円/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,261円/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	76,000円	1,192円/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,387円/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,254円/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,346円/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,387円/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,363円/㎡
2017年3月	4〜6階	2DK	50㎡〜	75,000円	1,455円/㎡
2016年9月	4〜6階	2DK	50㎡〜	75,000円	1,455円/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,460円/㎡
2016年3月	4〜6階	2DK	50㎡〜	85,000円	1,649円/㎡
2016年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,523円/㎡
2015年9月	4〜6階	2DK	50㎡〜	85,000円	1,649円/㎡
2015年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,077円/㎡
2015年3月	4〜6階	2DK	50㎡〜	85,000円	1,649円/㎡
2015年3月	7〜9階	2DK	50㎡〜	70,000円	1,358円/㎡
2014年9月	7〜9階	2DK	50㎡〜	70,000円	1,358円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。