日興パレス長岡呉服町

新潟県長岡市呉服町1丁目3-2 | 築34年 | 74戸

推定相場

日興パレス長岡呉服町

売買㎡単価の推移

20万10万

2014201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.1万/㎡から2022年は15.5万/㎡へ、8年間で2.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万8万6万4万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2025年には43,429円へ、42.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の42%・5件）で、平均1,576万円です。3DKが最も高く平均1,576万円、1Kは平均554万円です。

2件

554万

2SDK

2件

1,300万

3DK

5件

1,576万

3LDK

3件

1,499万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	554万	395万	712万
2SDK	2件	1,300万	1,286万	1,314万
3DK	5件	1,576万	1,551万	1,638万
3LDK	3件	1,499万	1,453万	1,526万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.0万円で、1-3階（13.6万円）と比べて3.4万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

13.6万/㎡

3件

4-7階

15万/㎡

8件

8階以上

17万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	新潟県長岡市呉服町1丁目3-2
築年月	1992年11月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	74戸
専有面積	22.56m² ～ 64.75m²
分譲会社	日本興和
施工会社	山崎組丸運建設他
管理会社	二幸産業
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長岡駅

上越新幹線 / JR上越線 / JR信越本線(直江津～新潟)

徒歩7分

学区情報

小学校

長岡市立表町小学校

中学校

長岡市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日興パレス長岡呉服町	1992	74戸	15.5万	350万
プレミア長岡表町	2018	47戸	43.6万	2,880万
ダイアパレス明治公園	2002	62戸	26.6万	2,250万
ダイアパレス表町	1990	86戸	16.0万	880万
長岡ビル	1953	75戸	6.0万	250万
カーサ東坂之上	1992	17戸	6.5万	450万
アーバンヒルズ長岡	1990	14戸	16.2万	1,050万
レーベン長岡	1984	43戸	6.3万	420万
グレイス長岡	1983	40戸	5.0万	300万
アパガーデンコート長岡表町	2008	116戸	37.6万	3,280万
サーパス長町	2003	65戸	29.0万	1,850万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2020	2021	2022
1K	-	-	17.3万	-	-	-	15.5万
2SDK	-	-	-	13.8万	-	16.0万	-
3LDK	15.1万	-	-	13.8万	12.2万	-	-
3DK	-	14.9万	14.9万	-	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	350万	15.52万/㎡
2021年7月	4〜6階	2SDK	55㎡〜	920万	15.98万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	790万	12.2万/㎡
2019年5月	4〜6階	2SDK	50㎡〜	750万	13.79万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	890万	13.75万/㎡
2017年4月	4〜6階	3DK	55㎡〜	860万	14.94万/㎡
2017年3月	1〜3階	3DK	55㎡〜	850万	14.77万/㎡
2017年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	390万	17.29万/㎡
2017年12月	4〜6階	3DK	55㎡〜	850万	14.77万/㎡
2017年10月	4〜6階	3DK	55㎡〜	860万	14.94万/㎡
2016年3月	7〜9階	3DK	55㎡〜	860万	14.94万/㎡
2016年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,530万	16.65万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	980万	15.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（134件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額41,739円。3LDKなら月額75,600円が相場です。

41,739円

35,000〜50,000円

3DK

69,167円

62,000〜78,000円

3LDK

75,600円

65,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

110件

5〜8万

22件

8〜10万

2件

全 134 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	45,000円	1,995円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	44,000円	1,950円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	35,000円	1,552円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	38,000円	1,684円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	40,000円	1,773円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	45,000円	1,995円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	45,000円	1,995円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	42,000円	1,862円/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,050円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	44,000円	1,950円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	45,000円	1,995円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	35,000円	1,552円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	43,000円	1,906円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	39,000円	1,729円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	40,000円	1,773円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	39,000円	1,729円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	42,000円	1,862円/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,050円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	44,000円	1,950円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	43,000円	1,906円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	38,000円	1,684円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	38,000円	1,684円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	45,000円	1,995円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	38,000円	1,684円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	42,000円	1,862円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	40,000円	1,773円/㎡
2024年3月	1〜3階	3DK	50㎡〜	62,000円	1,140円/㎡
2024年3月	7〜9階	3DK	50㎡〜	65,000円	1,195円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	42,000円	1,862円/㎡
2024年2月	4〜6階	2SDK	50㎡〜	68,000円	1,250円/㎡

他 104 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。