レクセル長岡の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.5万/㎡から2026年は8.8万/㎡へ、13年間で23.0%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では29.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万1万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の31,750円から2026年には48,000円へ、51.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・92件）で、平均331万円です。2LDKが最も高く平均1,615万円、1DKは平均297万円です。

1R

2件

368万

1K

92件

331万

1DK

12件

297万

2DK

11件

1,189万

2LDK

5件

1,615万

3DK

4件

1,191万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	368万	271万	465万
1K	92件	331万	140万	837万
1DK	12件	297万	133万	361万
2DK	11件	1,189万	578万	1,514万
2LDK	5件	1,615万	736万	2,372万
3DK	4件	1,191万	550万	1,581万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.0万円で、1-3階（11.8万円）と比べて1.2万円（+10.2%）高くなっています。

1-3階

11.8万/㎡

39件

4-7階

13.4万/㎡

44件

8階以上

13万/㎡

44件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	新潟県長岡市本町2丁目2-16
築年月	1993年4月（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	128戸
専有面積	13.37m² ～ 60.54m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	大木建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長岡駅

上越新幹線 / JR上越線 / JR信越本線(直江津～新潟)

徒歩8分

学区情報

小学校

長岡市立表町小学校

中学校

長岡市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセル長岡	1993	128戸	8.1万	140万
ダイアパレス大手通り	2006	52戸	31.3万	1,980万
アルファステイツ長岡本町	2019	45戸	44.4万	2,680万
ながおか町口御門	2016	66戸	45.4万	3,980万
ダイアパレス町口御門	2016	66戸	45.4万	3,980万
アパガーデンコート長岡表町	2008	116戸	37.6万	3,280万
メゾンわたり	1978	13戸	5.1万	230万
リバーヴュー長岡	1991	179戸	21.3万	1,200万
ダイアパレス渡里町	1992	24戸	13.6万	680万
YMレジデンス	1985	29戸	7.8万	280万
アーバンヒルズ長岡第２	1990	48戸	15.5万	1,079万

売買データ分析（127件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

124件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	13.2万	15.5万	13.8万	12.5万	12.6万	12.7万	11.1万	8.8万
3DK	-	-	-	-	-	-	10.8万	-
1DK	-	-	-	-	11.6万	12.2万	-	-
2DK	13.8万	12.2万	14.3万	-	14.8万	-	-	-

全 127 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	140万	8.06万/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	142万	8.18万/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	143万	8.24万/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	144万	8.3万/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	145万	8.35万/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	146万	8.41万/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	147万	8.47万/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	190万	10.94万/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	148万	8.53万/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	190万	10.94万/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	190万	10.91万/㎡
2025年4月	10〜12階	3DK	50㎡〜	550万	10.79万/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	200万	7.94万/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	230万	13.25万/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	260万	10.32万/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	190万	10.91万/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	15㎡〜	240万	13.82万/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	260万	10.32万/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	15㎡〜	190万	10.94万/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	210万	12.1万/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	215万	12.38万/㎡
2024年6月	1〜3階	1DK	25㎡〜	280万	11.11万/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	220万	12.67万/㎡
2024年5月	1〜3階	1DK	25㎡〜	285万	11.31万/㎡
2024年5月	1〜3階	1DK	25㎡〜	290万	11.51万/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	225万	12.96万/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	230万	13.25万/㎡
2024年5月	1〜3階	1DK	25㎡〜	295万	11.71万/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	235万	13.53万/㎡
2024年5月	1〜3階	1DK	25㎡〜	299万	11.87万/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	240万	13.82万/㎡
2024年4月	1〜3階	1DK	25㎡〜	305万	12.1万/㎡
2024年4月	1〜3階	1DK	25㎡〜	310万	12.3万/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	245万	14.11万/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	250万	14.4万/㎡
2024年4月	1〜3階	1DK	25㎡〜	320万	12.7万/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	260万	14.97万/㎡
2024年4月	1〜3階	1DK	25㎡〜	335万	13.29万/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	15㎡〜	160万	9.22万/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	15㎡〜	200万	11.48万/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	15㎡〜	220万	12.63万/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	15㎡〜	170万	9.76万/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	270万	15.55万/㎡
2024年3月	1〜3階	1DK	25㎡〜	350万	13.89万/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	15㎡〜	230万	13.21万/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	15㎡〜	240万	13.78万/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	170万	9.79万/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	15㎡〜	200万	11.48万/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	190万	10.91万/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	15㎡〜	240万	13.82万/㎡

他 77 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（249件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額32,604円。3DKなら月額60,000円が相場です。

ワンルーム

38,111円

27,000〜45,000円

1K

32,604円

24,000〜63,000円

2DK

69,000円

63,000〜75,000円

3DK

60,000円

60,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

244件

5〜8万

5件

全 249 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	48,000円	1,904円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	40,000円	1,642円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	30,000円	1,722円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	28,000円	1,607円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	30,000円	1,727円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	32,000円	1,452円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	48,000円	1,904円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	31,000円	1,780円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	38,000円	1,560円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,795円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	28,000円	1,612円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	28,000円	1,612円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	30,000円	1,361円/㎡
2025年3月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	37,000円	1,468円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	35,000円	1,588円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	30,000円	1,722円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	27,000円	1,550円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	38,000円	1,560円/㎡
2025年10月	4〜6階	1DK	20㎡〜	40,000円	1,642円/㎡
2024年9月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	37,000円	1,468円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	26,000円	1,497円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	25,000円	1,439円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	35,000円	1,388円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	27,000円	1,555円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	30,000円	1,722円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	35,000円	2,015円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	27,000円	1,550円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	15㎡〜	33,000円	1,894円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	30,000円	1,727円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	29,000円	1,669円/㎡

他 219 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。