ダイアパレス渡里町

新潟県長岡市渡里町3-14 | 築34年 | 24戸

推定相場

ダイアパレス渡里町

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420202021202320242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の11.4万/㎡から2026年は13.6万/㎡へ、12年間で19.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20152018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の64,000円から2024年には55,000円へ、14.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。

間取り別の売買相場

2DK

16件

841万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	16件	841万	515万	1,802万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.9万円で、1-3階（12.5万円）と比べて1.4万円（+11.2%）高くなっています。

1-3階

12.5万/㎡

2件

4-7階

13.9万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	新潟県長岡市渡里町3-14
築年月	1992年4月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	24戸
専有面積	46.70m² ～ 50.03m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	内山組
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長岡駅

上越新幹線 / JR上越線 / JR信越本線(直江津～新潟)

徒歩14分

学区情報

小学校

長岡市立表町小学校

中学校

長岡市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス渡里町	1992	24戸	13.6万	680万
メゾンわたり	1978	13戸	5.1万	230万
オクトワール長岡中央	1991	90戸	7.5万	133万
アーバンヒルズ長岡	1990	14戸	16.2万	1,050万
アルファステイツ長岡本町	2019	45戸	44.4万	2,680万
レクセル長岡	1993	128戸	8.1万	140万
ダイアパレス大手通り	2006	52戸	31.3万	1,980万
アパガーデンコート長岡表町	2008	116戸	37.6万	3,280万
ダイアパレス表町	1990	86戸	16.0万	880万
ながおか町口御門	2016	66戸	45.4万	3,980万
ダイアパレス町口御門	2016	66戸	45.4万	3,980万

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2020	2021	2023	2024	2026
2DK	11.4万	19.6万	12.7万	15.2万	12.3万	13.6万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2DK	50㎡〜	680万	13.6万/㎡
2024年3月	中層	2DK	50㎡〜	690万	13.8万/㎡
2024年2月	中層	2DK	45㎡〜	500万	10.71万/㎡
2023年8月	中層	2DK	45㎡〜	650万	13.92万/㎡
2023年8月	中層	2DK	50㎡〜	780万	15.6万/㎡
2023年3月	中層	2DK	50㎡〜	780万	15.6万/㎡
2023年12月	中層	2DK	50㎡〜	790万	15.8万/㎡
2021年9月	中層	2DK	45㎡〜	500万	10.71万/㎡
2021年9月	中層	2DK	50㎡〜	750万	15万/㎡
2021年7月	中層	2DK	50㎡〜	650万	13万/㎡
2021年5月	中層	2DK	50㎡〜	840万	16.79万/㎡
2021年5月	中層	2DK	45㎡〜	598万	12.81万/㎡
2021年10月	中層	2DK	45㎡〜	500万	10.71万/㎡
2021年10月	中層	2DK	50㎡〜	500万	10万/㎡
2020年9月	高層	2DK	50㎡〜	980万	19.59万/㎡
2014年4月	低層	2DK	50㎡〜	570万	11.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額62,729円。

2DK

62,729円

50,000〜65,200円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	中層	2DK	45㎡〜	50,000円	1,071円/㎡
2024年2月	高層	2DK	50㎡〜	60,000円	1,199円/㎡
2023年8月	中層	2DK	50㎡〜	60,000円	1,199円/㎡
2023年4月	高層	2DK	50㎡〜	65,200円	1,303円/㎡
2022年2月	中層	2DK	50㎡〜	60,000円	1,199円/㎡
2022年10月	中層	2DK	50㎡〜	65,000円	1,299円/㎡
2021年8月	中層	2DK	50㎡〜	65,000円	1,299円/㎡
2021年2月	中層	2DK	50㎡〜	65,000円	1,299円/㎡
2020年7月	中層	2DK	50㎡〜	65,000円	1,299円/㎡
2020年1月	中層	2DK	50㎡〜	65,000円	1,299円/㎡
2018年1月	中層	2DK	50㎡〜	65,000円	1,299円/㎡
2016年2月	中層	2DK	50㎡〜	65,000円	1,299円/㎡
2015年5月	中層	2DK	50㎡〜	63,000円	1,259円/㎡
2015年3月	低層	2DK	50㎡〜	65,000円	1,299円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。