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オクトワール長岡中央

新潟県長岡市渡里町4-5 | 築35年 | 90戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.3万/㎡から2026年は7.5万/㎡へ、13年間で33.4%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万2万1万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は28,667〜28,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは25.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の90%・89件）で、平均208万円です。1Kが最も高く平均391万円、1Rは平均208万円です。
1R
89件
208万
1K
10件
391万
間取り件数平均価格最低最高
1R 89件 208万 79万 476万
1K 10件 391万 281万 489万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.8万円で、1-3階（9.5万円）と比べて0.3万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9.5万/㎡
45件
4-7階
9.8万/㎡
54件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地新潟県長岡市渡里町4-5
築年月1991-08（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数90戸
専有面積16.17m² ～ 35.56m²
管理会社新綜合
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
長岡駅
上越新幹線 / JR上越線 / JR信越本線(直江津～新潟)
徒歩10分

学区情報

小学校
長岡市立表町小学校
中学校
長岡市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 3〜5m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オクトワール長岡中央 1991 90戸 7.5万 133万
メゾンわたり 1978 13戸 5.1万 230万
ダイアパレス渡里町 1992 24戸 13.6万 680万
アルファステイツ長岡本町 2019 45戸 44.4万 2,680万
アーバンヒルズ長岡 1990 14戸 16.2万 1,050万
レクセル長岡 1993 128戸 8.1万 140万
ダイアパレス大手通り 2006 52戸 31.3万 1,980万
メゾン日赤 1980 - 2.2万 135万
リバーヴュー長岡 1991 179戸 21.3万 1,200万
アパガーデンコート長岡表町 2008 116戸 37.6万 3,280万
ながおか町口御門 2016 66戸 45.4万 3,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
140万円 18.27㎡ 7.7万円 1R - 北西

長岡市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.2万円 1,627円 1,317
1DK/1LDK 6.3万円 1,418円 655
2K/2DK 4.7万円 1,087円 483
2LDK 6.5万円 1,084円 245
3LDK+ 6.5万円 1,000円 120

売買データ分析（99件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 9.5万 9.7万 10.4万 8.7万 9.2万 8.3万 9.2万 7.5万
1K - 13.6万 10.9万 - - - - -
全 99 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1R 15㎡〜 133万 7.49万/㎡
2025年8月 高層 1R 15㎡〜 220万 12.38万/㎡
2025年6月 中層 1R 15㎡〜 153万 8.61万/㎡
2025年6月 低層 1R 15㎡〜 225万 12.23万/㎡
2025年4月 中層 1R 15㎡〜 150万 8.44万/㎡
2025年4月 低層 1R 15㎡〜 170万 9.57万/㎡
2025年2月 低層 1R 15㎡〜 100万 5.63万/㎡
2025年1月 低層 1R 15㎡〜 120万 6.75万/㎡
2025年10月 低層 1R 15㎡〜 180万 10.13万/㎡
2024年9月 中層 1R 15㎡〜 90万 5.07万/㎡
2024年9月 高層 1R 35㎡〜 250万 7.04万/㎡
2024年8月 中層 1R 15㎡〜 110万 6.61万/㎡
2024年7月 中層 1R 15㎡〜 135万 8.11万/㎡
2024年6月 中層 1R 15㎡〜 110万 6.61万/㎡
2024年3月 中層 1R 15㎡〜 195万 10.6万/㎡
2024年1月 中層 1R 15㎡〜 135万 8.11万/㎡
2024年12月 低層 1R 15㎡〜 225万 12.23万/㎡
2024年11月 中層 1R 15㎡〜 190万 10.33万/㎡
2024年10月 中層 1R 15㎡〜 150万 8.44万/㎡
2023年9月 高層 1R 15㎡〜 158万 8.89万/㎡
2023年9月 低層 1R 15㎡〜 100万 5.98万/㎡
2023年7月 中層 1R 15㎡〜 130万 7.32万/㎡
2023年7月 低層 1R 15㎡〜 155万 9.31万/㎡
2023年7月 中層 1R 15㎡〜 135万 8.11万/㎡
2023年6月 低層 1R 15㎡〜 145万 8.71万/㎡
2023年6月 低層 1R 15㎡〜 165万 9.91万/㎡
2023年6月 低層 1R 15㎡〜 180万 10.82万/㎡
2023年6月 低層 1R 15㎡〜 168万 10.1万/㎡
2023年5月 低層 1R 15㎡〜 198万 11.9万/㎡
2023年5月 低層 1R 15㎡〜 185万 11.12万/㎡
2023年5月 高層 1R 15㎡〜 130万 7.32万/㎡
2023年5月 低層 1R 15㎡〜 200万 12.02万/㎡
2023年5月 低層 1R 15㎡〜 210万 12.62万/㎡
2023年5月 低層 1R 15㎡〜 150万 9.01万/㎡
2023年3月 高層 1R 15㎡〜 178万 9.67万/㎡
2023年1月 高層 1R 15㎡〜 158万 8.89万/㎡
2023年1月 高層 1R 15㎡〜 150万 8.44万/㎡
2023年1月 低層 1R 15㎡〜 90万 5.07万/㎡
2023年11月 低層 1R 15㎡〜 150万 8.97万/㎡
2022年9月 中層 1R 15㎡〜 110万 6.19万/㎡
2022年9月 中層 1R 15㎡〜 145万 8.16万/㎡
2022年9月 中層 1R 15㎡〜 165万 9.29万/㎡
2022年9月 中層 1R 15㎡〜 255万 14.35万/㎡
2022年9月 中層 1R 15㎡〜 280万 15.75万/㎡
2022年8月 低層 1R 15㎡〜 130万 7.32万/㎡
2022年6月 低層 1R 15㎡〜 130万 7.32万/㎡
2022年5月 高層 1R 15㎡〜 200万 10.87万/㎡
2022年5月 低層 1R 15㎡〜 150万 8.44万/㎡
2022年5月 低層 1R 15㎡〜 165万 9.29万/㎡
2022年5月 低層 1R 15㎡〜 170万 9.57万/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（288件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の81%）で、平均月額28,747円。1Kなら月額29,143円が相場です。
ワンルーム
28,747円
20,000〜33,000円
1R
29,595円
26,000〜35,000円
1K
29,143円
27,000〜30,000円
全 288 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,575円/㎡
2026年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,631円/㎡
2025年7月 低層 1K 15㎡〜 27,000円 1,608円/㎡
2025年7月 低層 1K 15㎡〜 28,000円 1,575円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,575円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 26,000円 1,462円/㎡
2025年7月 高層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,687円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,631円/㎡
2025年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,519円/㎡
2025年7月 高層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,532円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,631円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,519円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,575円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 26,000円 1,462円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,406円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,687円/㎡
2025年3月 高層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,896円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,687円/㎡
2025年2月 高層 ワンルーム 15㎡〜 26,000円 1,462円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,519円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,631円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,575円/㎡
2025年1月 高層 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,519円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,575円/㎡
2025年1月 高層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,631円/㎡
2025年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,519円/㎡
2025年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,631円/㎡
2025年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,575円/㎡
2025年10月 高層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,955円/㎡
2025年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 26,000円 1,462円/㎡

他 258 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。